A lakóingatlan-beruházók nem nézik tétlenül a körülmények változását. A magyar ügyfelek által nem ismert és néha nem is könnyen megérthető és elfogadható konstrukciókkal igyekeznek felkelteni a vásárlói kedvet. A vételi opcióval kombinált bérlés például birtokba adást jelent foglalófizetés és azonnali hitelfelvétel nélkül. Így az ügyfél kivárhat egy számára kedvező hitelezési környezetet, vagy akár vissza is léphet a meghatározott bérlési futamidő végén, de jelentős, akár 20 százalékos mértékű óvadékkal is számolhat, ami idegenkedést válthat ki. A másik oldalon viszont a vásárlójelölt vételár-garanciát kap, akár két esztendőre is.
Bevett szokás a minimális mértékű, akár 8-10 százalékos foglaló elvárása és a hitelfelvétel halasztása maximum 18 hónap időtartamra bérleti konstrukció alkalmazása mellett, melynek bérleti díját részben vagy egészben a beruházó a későbbiekben a vételárba beszámítja. Természetesnek mondható kedvezmény, hogy ebben a szegmensben most a vételár is valóban alku tárgya lehet.
A fejlesztők a jelentős bekerülési érték és a beruházási hitelfelvétel miatt futnak a pénzük után, ezért aki új építésű ingatlan vásárlásában gondolkodik, most kedvező helyzetben van. Ez a vevői pozíció azonban gyorsan megváltozhat, hiszen az elmúlt évek új beruházásainak elmaradása miatt – a meglévő készletek eltűnésével – lakáshiány és ezzel együtt áremelkedés várható az új lakások piacán az elkövetkező években. Aki most – körültekintéssel – jó minőségű, jutányosan megvásárolható új lakást vásárol, egyben kitűnő befektetést is eszközöl.
