Az eladási idő az eladáshoz szorosan kapcsolódó tényező. Minél nagyobb a piac, azaz minél több ingatlan van kinn a piacon, annál hosszabb idő jön ki egy-egy ingatlan esetében. A mostani erősen túlkínálatos ingatlanpiacon kiteheti akár ár alatt is ingatlanját, de ha az nem rendelkezik kiváló tulajdonságokkal, még így is előfordulhat, hogy csak hónapok múltán fog elkelni. Lefordítva, minden ingatlannak megvan az az ára, amin reális időn belül el fog kelni.
A mai piacon alig akad olyan ingatlan, amelyiknél meg lehet határozni azt az árat, amin biztosan el fog kelni napokon belül. A hangsúly a napokon van, illetve azon, hogy az ár a reális árat jelentse. A kifutási idő ugyanis adott. Tudom, ez szomorúan hangzik. Azonban úgy gondolom sok mindenre választ is ad. Például arra, hogy miért is olyan nehéz pontos, javasolt kínálati árat mondani, még a szakembereknek is.
Ennek az az oka, hogy az egyenlet olyan sok tényezőből tevődik össze, és annyira függ minden egyes tényezőjétől, hogy ha akár csak egy is megváltozik közöttük, rögtön módosul a végeredmény is. A mostani piacról pedig kijelenthető, hogy változékony. Kormánybejelentések, bankszektori változások, munkahely megszűnések, árfolyamváltozások korát éljük. A vásárlóerő és a kínálat kényes egyensúlya erősen elbillent. Egy ingatlannál így fel kell készülni, és sok szegmenst át kell tekinteni, hogy az ingatlaneladás, vagy éppen a vétel – a piac lehetőségeihez mérten – ideális keretek közé essen. Nem egyszerű, de törekedni kell rá!
